Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Leica Geosystem

Eladó ingatlanok, épületek

 

Értékbecslés:

Értékbecslésre általában a következő esetekben lehet szükség:
- Ingatlanok adásvétele
- Jelzáloghitel felvétele
- Örökségi ügyek
- Vagyonmegosztás
- Tulajdonostársak tulajdonrészeinek szétválasztása, eladása.
- Pályázati anyagokhoz

Az értékbecslésnek mindig meg kell határozni a telek és a rajta lévő épület, építmény értékét. A telek értékének az alapja a földhivatali nyilvántartásban szereplő térképmásolat és a hozzá kapcsolódó tulajdoni lap.

Az értékbecslést háromféle megközelítésben lehet elvégezni, attól függően, hogy mi az értékbecslés célja.
Ezek összefoglalását tartalmazza a 25/1997(VIII.1)PM rendelet
1., Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékbecslés
2., Nettó pótlási költség alapú értékbecslés
3., Hozamszámításon alapuló értékbecslés

A piaci összehasonlító módszer az ingatlanpiac elemzésével határozza meg az ingatlan értékét. A vizsgált ingatlanhoz hasonló ingatlanok konkrét adás-vételeiből ismert adataiból képzett halmazt használja fel. A halmaz alapján kiszámítható a vizsgált ingatlanra vonatkozó átlagos piaci érték, az alapérték. Az ingatlanok közti különbségek kiegyenlítésére értékmódosító tényezőket kell használni, majd ezek segítségével a módosított alapárból kiszámítható a vizsgált ingatlan piaci forgalmi értéke.

A nettó pótlási költség alapú értékbecslés az adott ingatlan újraépítési költségének
becslése a föld értékének hozzáadásával. A költségen alapuló megközelítés nem egyeztethető össze a piacgazdaság alapelveit követő érték-meghatározással. Az érték nincs
közvetlen összefüggésben a költséggel.

Hozamszámításon alapuló értékbecslésnél az értékelő összehasonlító elemzésekre
támaszkodhat különböző, az ingatlan értékét meghatározó tényezők megbecsléséhez is.
Fő meghatározó tényezők: bevétel, a bérlet időtartama, a bérlet feltételei, a bérleti díj felülvizsgálata és a hozam.

Az Európai Értékelési Szabvány (EVS) a piaci értéket az alábbiak szerint határozza meg:
„Az a becsült összeg, amelyért az értékelés napján, az ingatlan gazdát cserélhet egy hajlandóságot mutató vevő, és egy hajlandóságot mutató eladó között megfelelő marketingtevékenységet követő tranzakció keretében, ahol a felek tájékozottan, körültekintően, és kényszer nélkül jártak el.”

Ingatlanközvetítés!

Hírdetéseinkből:

A Tisza-tó térségében, attól 12 km-re Kunhegyesen, lakótelepen, csendes tiszta helyen, a központban, sorbeépítésű, két szintes, 150 m2-es, négy szobás, ...

Kattintson a részletekért>>

Vendéglátó egység, üzlethelyiségek, panzió és tekepálya eladó, a Tisza-tó térségébenl. 4db üzlethelyiség, melegkonyhás vendéglátó egység, panzió 6 szoba, konferencia termek, automata tekepálya.

Kattintson a részletekért>>

Kunhegyes város központjában ikerház fele eladó, 95m2 2+fél szoba ebédlő a félszoba előtt kis nappali, konyha, 2 előszoba, spájz, pince. ...

Kattintson a részletekért>>

Az oldal tulajdonosa: Csapó és Lánya Telek- és Ingatlanrendező Kft. Minden jog fenntartva.
Design: Vas László © 2011